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福州市场调查公司认为疫情下的房企必须为生存突找到破口
发表时间:2020-02-17  阅读次数:0   

这个春节房地产行业遭受了巨大打击,全国楼市的新房成交量出现断崖式下跌,甚至出现了非常罕见的“0交易期”。
2020年的春节,本指望一季度小阳春的销售回款后偿还债务的房企雪上加霜。现如今,大门紧闭的售楼处、凉凉的返乡置业潮、开工时间待定的新项目……。
市场调查公司数据显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%,这会给房企全年销售任务的完成带来很大压力。叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大现金流压力,即使大型企业也难幸免,而一些本身生存比较艰难、资金链已经十分紧张的中小房企,则有可能在这一轮被动调整中被并购整合。
据人民法院公告网显示,2020年2月迄今,全国就有20家房企相继破产,平均每天都有2家房企被清算。其中不少房企是二三线城市里的中小型开发企业,负债过高,因楼市停摆,导致资金链断裂,最后资不抵债,只能宣告破产。
市场调研数据显示; 近日,为进一步减少损失,越来越多的房企开始转战“线上营销”,试水新模式。目前已有84%的企业启动网上售楼处,还有8%正在筹备中。从目前效果来看,47%的售楼处线上营销效果一般,47%效果不太理想,仅有6%效果较好。在多数业内人士看来,线上可以满足客户咨询,但线下看房、签约这个环节很难被替代。
部分购房者表示,像买房这种几乎花费一辈子积蓄的大事,需要考虑区位、交通、环境、配套等诸多因素,更加看重临场体验,而只是通过线上或直播等形式,很难让人放心。
另外了解到,目前已有十余家房企推出了30天无理由退房,包括新力地产、时代中国、世茂房地产、美的置业、保利发展、禹州地产、富力、雅居乐等。房企在当下推出无理由退房是无奈之举,对于一小部分购房者来说,的确可以减少他们的担忧,但对于市场来说很难起决定性的作用,当下选择入市的购房者依然偏少,公众的关注焦点仍是疫情本身而非购房。
而本次疫情还在发展中,还会维持多久尚无权威判断。从头部房企负债率来看,平均资产负债率高达75%,仍处于高位。受资管新规和调控影响,自2019年下半年以来,许多房企都出现融资紧张的问题。目前又叠加疫情影响,销售资金回笼无法顺畅实现。
2月16日,恒大集团宣布,将于2月18日启动其历史上力度最大的一次楼盘优惠活动,全国在售楼盘75折售卖。极限折扣可达64折。

市场调查公司房地产数据
市场调查分析疫情下,房企如果不采取应对措施的话,现在就是零交易;采取这些措施,在面临退房风险的同时,也会带来一点现金流,加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持,是企业当下及今后将采取的核心应对措施。
 


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