香港作为亚洲最成熟的市场之一，同时作为中国内地的门户，对零售商非常有吸引力。2010年香港开始吸引更多来自内地的旅客购物，在短短几年里衣服和鞋类的销售额基本翻倍了，珠宝钟表类增长更快。

最近几年香港的铜锣湾和中环，跟纽约第五大道和时代广场在拼全球最高的商铺租金。如此火爆的市场黄金地段的租金有多贵呢？据厦门市场调研公司获悉：以Coach旗舰店为例，香港中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、1楼及2楼共3层商铺，位于香港中区零售最核心的位置，自2008年为Coach旗舰店，现时铺位每月租金为560万元，物业外墙每月租值高达160万元，整个铺月租价值720万元，租约至2017年10月。

然而，市场风云突变。今年受反腐和经济增长放缓，以及一些香港居民的反水客行动等原因影响，内地游客减少了赴港计划，香港零售上半年一直不振。投行瑞士信贷调研预测，香港零售额2015年将下滑5%，至4690亿港元(合605亿美元)，为2000年以来的最大年度降幅。珠宝、手表和奢侈品销售额将下滑12%。

厦门市场调查公司从各大奢侈品牌第二季度和半年财报的数据中看出，几乎所有奢侈品牌都沦陷香港市场，即便上半年盈利保持快速增长的爱马仕，也称受到香港及澳门的拖累，其亚太地区销售增速放缓至7%。

零售不振的香港，关店潮已经开始蔓延。厦门调查公司采集的数据显示——8月，法国奢侈品集团LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)关闭位于铜锣湾罗素街的店铺后，美国轻奢品牌Coach(COH.NYSE)将提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店。开云集团首席财务官Duplaix在发布最新季度财报时表示，开云集团仍在进行租金的重新谈判，如果房东不能提供更好的条件，公司会考虑Gucci退出香港店铺。

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